Tendance immobilier lyon: quels secteurs privilégier?

Lyon, ville dynamique et attractive, attire de plus en plus d'investisseurs. Son économie en plein essor, son riche patrimoine culturel et son offre diversifiée d'emploi font de la capitale des Gaules un marché immobilier en constante évolution. Mais pour maximiser ses chances de rentabilité, il est crucial de choisir le bon secteur.

Le marché immobilier lyonnais en 2023

L'attractivité de Lyon se reflète dans la croissance continue des prix de l'immobilier. En 2023, le prix moyen au mètre carré dans la ville atteint 5 000 €, avec des disparités significatives selon les quartiers. Cette dynamique s'explique notamment par la forte demande locative, alimentée par l'arrivée de nouveaux habitants et l'essor du marché de la location courte durée.

Points forts du marché immobilier lyonnais

• Économique dynamique et diversifiée, notamment dans les secteurs de la santé, de l'aéronautique et du numérique. La ville accueille des entreprises de renom comme Sanofi, Thales et Atos, contribuant à une forte création d'emplois.
• Forte attractivité touristique et culturelle, avec des événements de renommée internationale comme les Nuits de Fourvière et le Festival Lumière. Le tourisme et la culture dynamisent l'économie locale et attirent de nombreux visiteurs chaque année.
• Projets d'aménagement ambitieux, tels que la transformation du quartier Confluence et la création de nouveaux éco-quartiers. Ces projets contribuent à la revitalisation de la ville et à l'amélioration de son cadre de vie.
• Transports en commun performants, avec un réseau de métro dense et un réseau de tramways en développement. Le réseau de transport en commun facilite les déplacements et rend la ville accessible à tous.

Points faibles du marché immobilier lyonnais

• Coût de la vie élevé, notamment en ce qui concerne le logement. Les prix de l'immobilier à Lyon sont parmi les plus élevés de France, ce qui peut constituer un obstacle pour les primo-accédants et les familles.
• Difficulté à trouver un logement abordable, notamment pour les jeunes actifs et les familles. La forte demande locative et la saturation de certains quartiers contribuent à la hausse des loyers et à la difficulté de trouver un logement à prix raisonnable.
• Saturation de certains quartiers, avec une pression importante sur les prix et les loyers. Le marché locatif est tendu dans certains quartiers, ce qui peut rendre difficile la recherche d'un locataire fiable et solvable.
• Tension sur le marché locatif, avec des difficultés à trouver des locataires fiables et solvables. La concurrence est rude sur le marché locatif, et il est important de s'assurer de la solvabilité et de la fiabilité des locataires potentiels.

Tendances actuelles

Le marché immobilier lyonnais est marqué par plusieurs tendances fortes en 2023.

• Intérêt croissant pour les biens éco-responsables et les espaces verts, avec une demande forte pour les logements certifiés BBC et les appartements avec balcons ou jardins. Les acheteurs recherchent de plus en plus des biens éco-responsables, respectueux de l'environnement et offrant un cadre de vie agréable.
• Importance de la proximité des transports en commun, avec une préférence pour les logements situés à proximité des stations de métro ou de tram. La proximité des transports en commun est un critère essentiel pour les acheteurs, qui souhaitent faciliter leurs déplacements quotidiens.
• Développement de l'immobilier d'entreprise et des espaces de coworking, avec une forte demande pour les bureaux et les locaux commerciaux modernes et fonctionnels. Le dynamisme de l'économie lyonnaise attire de nombreuses entreprises, qui recherchent des espaces de travail modernes et adaptés aux besoins actuels.

Les secteurs les plus prometteurs pour investir à lyon

Lyon offre une grande variété de quartiers, chacun avec ses spécificités et son potentiel immobilier propre.

Secteurs en plein essor

• Confluence : Quartier en pleine transformation avec des projets d'envergure, comme la Cité Internationale et le Musée des Confluences. L'offre de logement est diversifiée, allant des studios aux appartements familiaux. Le prix moyen au mètre carré est de 4 500 €, mais il est en constante hausse. Le quartier Confluence est en plein essor, avec des projets d'envergure qui attirent de nombreux investisseurs et habitants.
• Part-Dieu : Quartier d'affaires et centre commercial majeur en constante évolution, avec de nouveaux projets de logements et d'équipements. Le prix moyen au mètre carré est de 5 000 € pour les appartements et 6 000 € pour les bureaux. La Part-Dieu est un quartier stratégique pour les entreprises, avec une offre de bureaux et de commerces moderne et dynamique.
• Gerland : Quartier en mutation avec des projets de logements, d'activités et de lieux culturels. Le prix moyen au mètre carré est de 4 000 €, mais il est en forte hausse depuis quelques années. Le quartier Gerland est en pleine renaissance, avec des projets d'aménagement ambitieux qui attirent de nombreux investisseurs et habitants.
• Presqu'île : Quartier historique et touristique, offrant un marché locatif dynamique. Le prix moyen au mètre carré est de 6 000 €, mais il est très variable selon les rues et les bâtiments. La Presqu'île est un quartier animé et attractif, avec un marché locatif dynamique et une offre de logements diversifiée.

Secteurs résidentiels à fort potentiel

• Lyon 7e : Quartier résidentiel calme et verdoyant avec un marché immobilier stable. Le prix moyen au mètre carré est de 4 000 € pour les appartements et 5 000 € pour les maisons. Le 7ème arrondissement de Lyon est un quartier résidentiel calme et agréable, avec un marché immobilier stable et des prix attractifs.
• Lyon 8e : Quartier historique et élégant avec un marché immobilier de prestige. Le prix moyen au mètre carré est de 6 000 € pour les appartements et 8 000 € pour les maisons. Le 8ème arrondissement de Lyon est un quartier historique et élégant, avec un marché immobilier de prestige et des prix élevés.
• Lyon 9e : Quartier dynamique et familial avec des projets de renouvellement urbain. Le prix moyen au mètre carré est de 3 500 € pour les appartements et 4 500 € pour les maisons. Le 9ème arrondissement de Lyon est un quartier en pleine mutation, avec des projets de renouvellement urbain qui attirent de nombreux investisseurs et habitants.
• Lyon 6e : Quartier recherché pour son cadre de vie agréable et son accès aux transports en commun. Le prix moyen au mètre carré est de 5 000 € pour les appartements et 6 000 € pour les maisons. Le 6ème arrondissement de Lyon est un quartier recherché pour son cadre de vie agréable et son accès aux transports en commun.

Secteurs à la périphérie de lyon

• Villeurbanne : Ville limitrophe avec un marché immobilier en plein essor. Le prix moyen au mètre carré est de 3 000 € pour les appartements et 4 000 € pour les maisons. Villeurbanne est une ville dynamique et attractive, avec un marché immobilier en plein essor et des prix plus abordables que dans Lyon même.
• Caluire-et-Cuire : Ville attractive pour son cadre de vie et son accès aux transports en commun. Le prix moyen au mètre carré est de 4 000 € pour les appartements et 5 000 € pour les maisons. Caluire-et-Cuire est une ville résidentielle attractive, avec un cadre de vie agréable et un accès facile à Lyon.
• Vaulx-en-Velin : Ville en pleine mutation avec des projets de rénovation urbaine. Le prix moyen au mètre carré est de 2 500 € pour les appartements et 3 500 € pour les maisons. Vaulx-en-Velin est une ville en pleine mutation, avec des projets de rénovation urbaine qui attirent de nombreux investisseurs et habitants.
• Bron : Ville dynamique et accessible avec un marché immobilier abordable. Le prix moyen au mètre carré est de 2 000 € pour les appartements et 3 000 € pour les maisons. Bron est une ville dynamique et accessible, avec un marché immobilier abordable et une offre de logements diversifiée.

Comparaison des secteurs

Pour vous aider à choisir le meilleur secteur pour investir à Lyon, nous avons établi une comparaison en fonction de plusieurs critères.

Critères de comparaison

• Prix moyen au m²
• Loyers moyens
• Offre de logement (appartements, maisons, studios)
• Accès aux transports en commun
• Proximité des commerces et des services
• Cadre de vie (espaces verts, équipements culturels, etc.)
• Potentiel de rentabilité locative

Tableau synthétique

Voici un tableau synthétique des différents secteurs, leurs caractéristiques et leurs avantages et inconvénients.

Investir dans l'immobilier à Lyon est une décision importante qui nécessite une réflexion approfondie. Vous pouvez également consulter les avis d'experts et les prévisions du marché immobilier pour vous aider à prendre une décision éclairée.